浏阳楼市新政施行两个月观察——

市场暖意渐显 销售持续升温

8月1日发布的浏阳楼市新政效应显现，浏阳房地产市场在国庆中秋双节期间持续升温。图为水佳片区多个楼盘正加紧建设。记者彭红霞

浏阳市融媒体中心记者莫瑜

刚刚过去的国庆中秋双节假期，浏阳各楼盘迎来了一波看房与签约的小高潮。在道吾新城某售楼处，市民王女士告诉记者，趁着假期全家有空，他们看了好几个楼盘，最终选定了一套改善型住房，“我们目标很明确，就是四居室，住得更舒适些。”像王女士这样带着明确意向的购房者不在少数，其中既有改善型客户，也不乏刚需群体。

8月1日，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》正式落地，至今已逾两月。记者走访发现，政策利好叠加传统销售旺季，推动市场活跃度回升。市住建局新建商品房网签系统数据显示，8月1日至10月9日，全市新建商品房网签801套、13.2万平方米，销售面积同比增长116%。这个“金九银十”的传统销售旺季，在政策加持下持续升温。

现场探盘

双节假期看房人数攀升，改善与刚需并进

“假期前三天人数不算多，但是10月4日起直线上升。”10月9日下午3时许，这是国庆中秋双节假期过后第一个上班日，在道吾新城板块的浩华·麓悦尚宸项目内，仍有四五组客户前来看房、洽谈。项目营销经理伍女士介绍，双节期间项目10余名置业顾问全员在岗，日均接待客户20组。

双节期间，不少楼盘的看房人数显著增加。

这个荣获美国MUSE设计奖的楼盘，自开盘以来，10个多月销售率已超80%。产品涵盖叠墅、洋房和高层，面积从139平方米起步。“目前139平方米和237平方米的户型已经售罄。”伍女士表示，尽管可选户型减少，但假期里仍保持日均2-3套的成交。

在同一板块的创意·锦秀城同样人气不错。“忙起来的时候下午两三点才能吃上午饭。”项目营销负责人张炎红说，假期里日均到访客户超40组，就连中秋节当天也有22组。

让她感触更深的是客户决策效率的提升：“不少客户带着明确的购房目的前来，有几名顾客都是上午看房、下午就签约的。”她举例说，10月9日，有一名来自金刚镇的胡先生，现场了解情况后，当天就签约买下了一套约150平方米的五房户型，“胡先生还没有结婚，考虑到未来成家、孩子教育等需求，看中了就下手，一步到位。”

位于长兴湖板块天空剧院片区的长兴·上河城项目，人气同样旺盛，成交活跃。假期里日均接待客户20余组，每日都有成交，尤其是10月8日，假期最后一天，成交13套。这个8月首开的项目，定位于改善型楼盘，与天空剧院相距不到百米，热度一直很高，自开盘以来销售金额超2亿元。

在金阳新区板块，金阳紫星广场商务区项目人气也不错，项目产品涵盖住宅、公寓、商铺、写字楼等，极为丰富，还在双节期间重磅推出“买房送车位”活动，吸引了一波看房潮。

市场反应

多重利好下，优质楼盘加速放量

长假是不少家庭的“置业窗口期”，今年国庆中秋双节叠加，超长的8天假期为消费市场注入强劲活力。与此同时，当前正是楼市政策利好期——根据《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，此次楼市新政包含契税补贴、多子女家庭支持、青年人才购房优惠等10条措施，推动市场热度上升。

为迎接双节销售节点，各楼盘也积极应对，针对节日推出各项优惠活动，同时加大推货，促销助力，可选房源充足，让新房市场访、购均获提升。

“新政策的利好，有助于购房者更加明确购房意向。”张炎红透露，在政策出台后的第一周，项目来访量就出现明显增长，首个周末来访近140组，网签37套。

此次假期，创意·锦秀城不仅推出开盘礼、签约礼、商家礼等“八重礼”优惠，还加推两栋已封顶的新楼栋，既有适合刚需客户“一步到位”的138平方米左右的四房产品，也有适合改善性客户的200平方米大平层产品，客户选择更丰富。

本土实力企业华宇建设旗下高端改善型项目——华宇·翠湖湾，项目主打166-370㎡大平层及双拼别墅产品，凭借卓越品质良好口碑，成为金秋置业焦点。双节假期，项目推出金秋专属优惠叠加楼市新政政策，同步加推“楼王”产品，吸引超百组客户到访，实现单周成交额近2000万元。截至当前，项目累计销售已突破100套，总销售额超2亿元。

位于同一板块的滨河湾项目，则选择在双节假期首次开盘。项目定位“小而精、精而美”，产品从183平方米起步，均是大平层，且规划仅186户，低密社区设计吸引了超百组客户关注。

楼市展望

政策效应将持续释放

记者探盘也发现，实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘是置业者关注的焦点。现场也有不少购房者表示，楼市新政的确刺激了自己买房的想法，但还是会“货比三家”，多种利好之下会把更多目光投向新规产品。

同时，观察假期楼市，购房者表现更趋理性。“现在客户看房周期普遍拉长，会反复比较多个楼盘。”浩华·麓悦尚宸的伍女士注意到，虽然如此，老客户推荐新客户的比例仍超过60%，显示品牌、口碑的重要性。

在众多购房者中，返乡客群成为亮点。在深圳工作的彭女士，浏阳东乡人，就在这次假期中购入了一套158平方米的四居室户型。“彭女士多年前就知道我们浩华了，9月30日就打电话过来咨询了楼盘的一些信息，10月1日一回浏阳就到了项目现场，并且当天就签约了。”对于这名返乡的客户，伍女士印象很是深刻，“她说考虑到孩子今后的教育和老人居住需求，觉得现在是回乡置业的好时机。”

长期在西藏工作的浏阳人陈先生，也赶在长假回乡了一趟。10月7日他直奔创意·锦秀城，实地看过后，当即签约了一套129平方米的四房户型，“这次特意回来是置业的，因为儿子即将大学毕业，想提前为他准备，也正好赶上政策窗口。”

“随着政策效应不断释放，预计全市房屋交易量还将持续回升。”市住建局相关负责人表示，他们将始终坚持“人民至上”的根本要求，通过政策组合拳精准发力，同时以“安全、舒适、绿色、智慧”为标准推进“好房子”建设，以更好满足刚性和改善性住房需求，使更多人有机会实现安居乐业的梦想，促进房地产市场持续平稳健康发展。

特写

城市吸引力提升，外地客群明显增多

值得关注的是，记者在探盘时了解到，来自江西等周边省市的购房者正在增多。

来自上栗县的黄先生经过数月考察，最终在浩华·麓悦尚宸购置了一套200平方米的住宅，他表示，自己看中的正是浏阳的区位优势，同时教育、医疗等配套也很完善，特别是自己即将落户的道吾新城，是一个宜居又极具潜力的板块。

张炎红介绍，今年以来江西客户数量明显上升，他们普遍关注城市配套，且因家庭人口较多，倾向于选择139-150平方米的户型。

这一变化背后，是浏阳持续推进的城市建设与区域协同。近年来，浏阳着力构建“一轴串联、两翼齐飞”的全域旅游格局，金阳新区、道吾片区、长兴湖片区等新兴板块快速发展，教育、医疗、交通等配套日益完善。在国庆中秋双节假期前，浏阳还面向湘赣边区域集中推介其在宜居、宜业、宜教等方面的优势，进一步扩大城市影响力。