浏阳楼市新政落地半月，记者走访发现——

楼盘人气增加，市场升温显著

创意·锦秀城营销中心内，前来看房的客户络绎不绝。创意·锦秀城供图

浏阳市融媒体中心记者许雅兰

5月中旬，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台，从激发住房消费需求、优化房地产市场环境、防范化解市场风险三个方面提出了11条具体措施，进一步满足居民多层次、多样化的购房需求，有效刺激住房消费，不断激发市场活力。

截至目前，楼市新政落地已有半月，市场反响如何？记者通过走访发现，近半个月来，浏阳房地产市场升温显著。

政策刺激有力，销售数据显著“回暖”

据市住建局统计，5月15日至30日，全市完成新建商品房销售12.2万平方米，同比增长362.84%、环比增长288.68%。其中，住宅销售8.94万平方米，同比增长285.67%、环比增长403.06%，非住宅销售3.26万平方米，同比增长926.93%、环比增长139.27%。

“这半个月来，前来售楼部看房的客户总体增幅超30％。”道吾·尚学府营销负责人刘甜说，自今年浏阳楼市新政出台后，道吾·尚学府每天都有成交，在政策发布后的第一个周六，当天成交了5套，可以明显感受到楼市新政对房地产市场的促进效果。

今年浏阳楼市新政的出台，叠加央行贷款利率下调、首付比例下调等利好政策，助推全市房地产销售旺季提前出现。为了给当下的购房市场再添一把“火”，道吾·尚学府还推出签约抽现金、置业基金最高优惠42000元等11重优惠，可与楼市新政各项优惠政策同享。

“道吾·尚学府一期已经售罄交付，许多业主正在装修即将入住。目前在售的是二期，正在进行内外墙装修，预计从今年年底开始进行分批交付。”刘甜介绍，二期户型包括两房、三房、四房、四加一房，房屋面积从80平方米到158平方米不等，每种户型销售情况都还不错。其中小户型产品备受单身女性欢迎，大户型以及叠墅等产品则满足了改善型群体的购房需求。

此外，许多楼盘明显感受到了政策对购房者的推动力。“楼市新政出台后，客户来访量明显上升，订房速度也加快了，许多家庭在首次、二次来访后就敲定了购房意向。”创意集团目前在售的楼盘主要是锦秀城和卓悦城，营销负责人张红告诉记者，这半个月来的销售数据显著回暖：锦秀城来访客户300余组，成交71套，成交面积为11395平方米；卓悦城来访客户201组，成交57套，总成交面积8047平方米。

“其中，锦秀城是5月份首开的新楼盘，主推104—149平方米的板式高层和136—215平方米一梯一户的公园洋房，属于当下浏阳比较稀缺的房屋资源，所以比较受欢迎。”张红说，锦秀城一期共11栋871套，其中5栋已封顶，剩余楼栋主体结构建设过半，预计在明年10月份交房。而卓悦城自开盘后销售情况一直比较稳定，此次在楼市新政出台后推出压轴楼王，也有效激发了购房者的热情。

长远效应可期，市场信心有所增强

浏阳汇金中心CFC项目是浏阳首个集星级酒店、生态办公、高端商务于一体的超5A甲级写字楼，预计在2025年1月交付。项目营销负责人邹向成介绍，这半个月来，不断有本地的烟花企业以及来自上海、江西以及东北的外地企业前来进行置业咨询，其间已经售出1层，3组客户交纳意向金。

按照今年的楼市新政，政策期内购买商业和办公用房的客户可享契税100％返还的优惠。“对于我们的目标客户而言，这个优惠力度是很大的。假如一层写字楼单价在1600万元左右，那么返还的契税可达60万至70万元。”邹向成认为，这个优惠额度足以让那些原本一直观望的客户提前签约。

今年浏阳出台的楼市新政在紧跟中央、省市步伐的基础上，因城施策，一方面为广大购房消费群体节省成本，充分调动大家的购房积极性，同时也提振了房地产开发商及项目方发展信心，有利于促进房地产行业的健康发展。“因为政策出台后有发酵期，所以我们对政策的长远效应还比较看好，预计将在6、7月份迎来增长的爆发期。”邹向成分析。

“除了实实在在的实惠，今年楼市新政调整房屋计容建筑面积计算规定等提升住宅居住品质的措施，也在引导、督促开发商用心做出更好的产品。”刘甜认为，综合当前浏阳土地供应、新建楼盘等基本情况，叠加自中央到县市各级的利好政策，目前已经迎来了购房的最佳时机，对于今年的总体销售形势比较看好。“今年下半年，我们公司在道吾学校前开发的高端型楼盘麓悦尚宸将迎来首开，期待销售效果良好。”