两年自筹资金安装14台电梯，5台已投入使用

碧景湾小区里45栋电梯主体安装完成，不日将投入使用。记者莫瑜

“终于有电梯了！”一年多来，碧景湾这个建成17年的低层楼梯房小区，已经有5台电梯投入使用，而且这个数字还会不断增加。这一变化让不少住户开心不已，另一些住户则心急不已，“我们这栋什么时候能签好电梯加装同意书？真想快点让电梯装起来！”

碧景湾小区自去年先期安装两台电梯作为示范后，今年小区安装电梯的热情高涨，有12台电梯完成手续启动建设。当前，这个拥有52栋、600余户的小区，已有5台电梯投入使用，9台正在施工建设中。

浏阳市融媒体中心记者莫瑜

“电梯加装热”

1年启动12台电梯加装建设

“看着一台台电梯投入使用，我最大的感受是欣慰。”10月22日上午，在小区查看了9个电梯加装施工工地的相关情况后，小区业委会主任张腾芳才有空接受记者的采访。

虽然已到秋天，但碧景湾小区里绿意不减。走在路上，能看到多栋楼前搭建了脚手架，工人们正站在高处安装钢架，不时发出“咚咚咚”的敲击声；也能看到有楼栋安装了崭新的全透明电梯，既没有影响通道通行，对一楼的住户也基本无遮挡。

位于荷花街道浏阳河畔的碧景湾小区，建成于2003年，共52栋楼，662户，入住率超过90%。小区是楼梯房，一般为7层。随着时代的发展，居民们迫切希望能加装电梯，提高生活品质，提升小区档次。

“去年上半年，我们根据小区实际情况，先期安装了两台电梯，大大方便了出行，因此调动了大家的积极性。在业委会的号召与大家的共同努力下，今年有12台电梯办完手续启动了建设，还有几台正在办理手续，力争今年动工。”张腾芳介绍，到目前为止，小区共有5台电梯投入使用，9台正在施工中。

安装快速

推进居民配合业委会全力支持

“有电梯方便多了，我出门次数都变多了。”家住19栋6楼的一名业主说，他们这栋的电梯已经使用几个月了，从1楼到6楼，以前要爬120级台阶，现在坐一趟电梯大概只需要20秒。

“安装了电梯的楼栋，业主们评价都很好，让还没有装电梯的楼栋充满了期待。”小区业主陈石坚说。

从没有一台电梯变为全市加装电梯最多的小区之一，也就一年多时间，能有这样的变化，与碧景湾小区长期注重和谐小区建设，居民积极配合，邻里关系和睦，以及业委会的强力支持分不开。

记者看到，为了方便大家了解电梯加装工作，小区业委会在宣传栏张贴了《碧景湾小区安装电梯工作指引》，对加装电梯步骤、筹资金额及出资比例、入户方式选择、电梯外立面、所需资料与申报流程进行了公示，还配有实例图片，让加装电梯的相关内容一目了然。

“加装电梯的想法我们几年前就有了，去年业委会还牵头组织了居民参观学习。”张腾芳介绍，浏阳加装了电梯的小区他们基本跑遍了，对电梯公司也进行了仔细挑选。条件成熟后，小区20栋、43栋在去年启动了电梯加装建设。

“碧景湾小区是今年申请加装电梯最多的小区。”市自然资源局建设工程科工作人员告诉记者，自浏阳2017年颁布《浏阳市既有住宅增设电梯管理规定》以来，他们已为全市89个加装电梯项目办理了规划手续。兴奥阳光、教师新村是浏阳首批获得加装电梯批准的小区，此后有奥林花园、百成苑、淮川教师公寓、财政局机关宿舍、碧景湾等小区均申请加装电梯。

破冰之举

难题1

有业主不同意加装电梯

破冰：选一名热心、有威望、不计个人得失、与邻居关系处理得较好的牵头人

“我们碰到的最大难题就是‘加装电梯需征得全体电梯业主同意’这一点，只要有一户不同意，那么工作就卡壳了。”张腾芳说。

目前，浏阳老旧小区加装电梯参照的是2017年颁布的《浏阳市既有住宅增设电梯管理规定》。规定要求，增设电梯及其设计方案需要经全体电梯业主同意，同时经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意和业主委员会书面同意。

“小区一个单元即为一栋，每栋少的有10户、11户，多的有24户，征得所有业主同意不容易。”张腾芳说，比如底层住户认为不受益，甚至会影响采光、出行，产生噪音等，所以该栋一定要有一名热心、有威望、不计个人得失、与邻居关系处理得比较好的牵头人。在这个过程中，许多微网格长站了出来，在他们的牵头下，业委会密切配合，从最初征求住户意见、准备申报资料，到电梯选型、施工各个环节等，大家一起商量，解决遇到的问题，让低层业主安心，最终才能促成电梯早日建成。

难题2

长期未入住的业主联系不上

破冰：出具协议书，其余业主自愿共同承担责任

陈石坚是小区45栋的住户，也是该栋的楼栋长、微网格长。“我们这栋有12户业主，当时很快就取得了11户业主的同意与签字，但有一户怎么也联系不上。”陈石坚说，他整整联系了三个月，想方设法也没有联系上。这该怎么办？

“后来我们想了一个折中的办法，出具一份协议书。”他介绍，协议书的内容是：这户业主15年来未在此居住，也联系不上。其他11户业主同意，如因电梯加装给这户带来不便，11户业主愿意共同承担相应责任。

“我们去业委会、社区报备了，之后反映到相关部门，今年年初才办完手续。虽然还有一段时间才能完工，也比预期多花了些钱，但我看到住户们都很满意。”陈石坚说。

难题3

对于入户方式，业主意见不统一

破冰：提出亚平层入户方式，尽可能满足业主的要求

业主加装电梯的意见征集到了后，新的难题又出现了——业主对电梯入户的方式看法不同。

张腾芳介绍，根据小区房屋特点，电梯有阳台入户、楼梯间入户两种方式可供选择。阳台入户即平层入户，地平方便，但是需要改造部分设施；楼梯间入户即错层入户，电梯出口与楼梯间休息平台持平，入户需上约10级台阶。

“大部分居民选的是阳台入户，但有些业主就要求楼梯间入户。”张腾芳说。

为了尽可能满足居民的要求，张腾芳多方了解、咨询，最后提出了亚平层入户方式。“这种方式依旧从楼梯间入户，但采用填平、补差的方法，尽可能缩小电梯出口与楼层地面的高度，使得上下楼梯阶数减少5级左右。因需要对楼梯间进行部分改造，每栋造价增加约3万元。”

“小区里有几栋就结合采用了两种入户方式，其中5—7楼采用阳台入户，3—4楼采用楼梯间亚平层入户。”张腾芳介绍。

经验之谈

团结一致，齐心协力

才能促成电梯早日安装

张腾芳：关于装电梯，最大的困难其实不在于资金筹集，而是“让所有住户及相邻利害关系人同意”。比如某栋家住4楼的一位老人，今年80多了，她就多次和我反映该栋还有业主没有同意加装电梯。但是，每个人都有每个人的想法，大家的经济能力也不同，这种情况之下，只能暂缓电梯加装计划，继续耐心、细致地了解不同业主的想法，积极与他们沟通，然后有针对性地开展工作。

电梯安装上去了，还有后期运行的维护费用，包括电费、维保费、检测费等，也需要有人负责、各业主配合，因此只有大家齐心协力才能办好这桩事。

来源：浏阳日报

编辑：戴鹏