浏阳探索多元化融资模式，推动资本与产业“双向奔赴”

全国首单，三贴标住房租赁CMBS成功发行

汇远东郡公租房是本次CMBS项目的底层资产之一。浏阳经开区供图

浏阳日报（记者袁安通讯员刘珏宏）近日，浏阳经开区国有企业湖南金阳投资集团有限公司（下称“金阳投资集团”）在上海证券交易所成功发行“华福-湖南金阳住房租赁资产支持专项计划”。该项目发行总规模2.27亿元，其中优先级规模2.26亿元。

该项目同时贴标“中部崛起”“长江经济带”“革命老区”，为全国首单三贴标住房租赁CMBS（商业地产抵押贷款支持证券），同时也是湖南省首单住房租赁CMBS。此次发行是金阳投资集团在盘活国有资产方面实现的一项重要创新突破。

本次CMBS项目以金阳投资集团子公司汇远实业持有的金凯莱公寓、镶龙华府、龙熙顺景、汇远东郡公租房作为底层资产，通过资产证券化方式，将缺乏流动性的实物资产转化为标准化资本市场金融产品，为集团开辟了资产证券化的新路径。与传统的银行融资相比，本次CMBS发行将短期债务融资置换为期限长达18年的中长期资产支持融资，并显著降低了融资成本，预计每年可节约财务费用约400万元，有效提升了企业在资本市场的影响力与认可度。

金阳投资集团相关负责人介绍，本次募集资金将全部用于现有租赁项目的升级改造及新增保障性住房建设，从而形成“投资—建设—运营—资产证券化—再投资”的良性资金循环模式，实现存量资产的价值激活与循环再投资。

近年来，浏阳经开区持续探索多元化融资模式，推动资本与产业“双向奔赴”。今年6月，园区设立了首期总规模30亿元的产业投资母基金，依托“专业投资+产业培育”双轮驱动，开辟了招商引资新路径。此次金阳投资集团成功实施国有资产证券化，也为园区国企在融资模式创新、资产精细化运营与风险管控等方面积累了宝贵经验。