契税最高补贴60%、青年人才公积金贷款不受缴存余额限制……

浏阳楼市新政发布 8月1日起执行

浏阳城区，高楼林立，多个新楼盘正加紧建设。此次楼市新政的发布施行，为市民购房、换房提供了诸多利好。黄绍红摄

浏阳市融媒体中心记者莫瑜

为全面贯彻落实中央和省、市关于稳定房地产市场、大力提振消费的决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，市住建局联合市自然资源局、市财政局、市税务局、市金融事务中心、长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部发布《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），涵盖购房补贴、以旧换新、公积金支持等10项举措，将于2025年8月1日起正式施行，有效期一年。

记者看到，此次发布的新政中，既有真金白银的契税补贴，也有针对多子女家庭、青年人才的精准支持，同时创新优化“以旧换新”模式，为市民购房、换房提供诸多利好。

购买新房有补贴，契税最高补贴60%

新政最受关注的，莫过于购房契税补贴。根据《措施》，2025年8月1日至11月30日，对在我市行政区域内购买新建商品房（不含二手房、工业地产、地下车位以及联建房、依法处置房），完成商品房合同网签、契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额60%发放购房补贴。

创意·锦秀城楼盘销售负责人张炎红算了一笔账：以一套总价100万元的房子为例，如市民购买的是首套房（面积140平方米以上，契税1.5%），需缴纳1.5万元契税，按实际缴纳契税金额60%发放购房补贴后，实际只需支付6000元，省下9000元；如果是二套房（契税2%），原本需缴纳2万元契税，补贴后可省下12000元；如果是三套房及以上（契税4%），原本需缴纳4万元契税，补贴后可省下2.4万元。

契税补贴如何申领？记者从市住建局了解到，符合补贴条件的新建商品房购房申请人，需在2025年12月10日前，统一委托所购房屋的房地产开发企业持相关收件资料，按业务管辖范围分别前往市民之家住建局窗口、浏阳经开区政务服务中心二楼开发建设局窗口申请。补贴资金预计在2026年4月30日前发放到位。

“补贴力度很大，直接降低购房成本，对刚需和改善群体都是利好。”位于金阳新区的大湖映象楼盘销售负责人朱先生告诉记者，新政发布后，咨询购房的客户明显增多，还有不少客户预约了周末来看房。朱先生介绍，7月楼盘也发布了购房优惠活动，叠加此次购房新政，市民购房可享受15万元至18万元优惠。

“以旧换新”升级，卖旧房买新房更灵活

对于想“卖旧换新”的市民，新政提供了双重支持。在个人所得税退税方面，《措施》提出，2024年1月1日至2025年12月31日，对出售位于我市的自有住房并在售后一年内重新购买我市住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税支持。

麓悦尚宸售楼部，市民在咨询楼盘信息与优惠活动。

另一方面，开发商、中介助力“以旧换新”。根据《措施》，鼓励和指导房地产开发企业、经主管部门备案的经纪机构，与拟“以旧换新”的购房人签订三方协议，在购房人缴纳订金后，开发企业为其锁定意向房源，若旧房在协议约定时间内售出，房款按三方约定比例打入房地产开发企业的预售资金监管账户；若未在约定时间内售出，则开发企业退回订金，购房人无需承担违约责任。

这一模式除了给予个人所得税支持，还鼓励房地产开发企业、经纪机构加入，共同助力“以旧换新”，为市民卖旧房、买新房搭建平台、拓展渠道。

“之前一直想换套道吾片区的大四房，但旧房未卖出，置换计划只能搁置。”市民周女士表示，如今有了新政支持，还能退税，压力小了一些，全家人都期盼能早日住进新房子。

多孩家庭、青年人才购房支持力度再加码

对于多子女家庭购房，政策也给予了支持。根据《措施》，二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住房时，在我市已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。生育二孩、三孩的职工家庭在我市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，住房公积金最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。

记者咨询相关部门了解到，在新政的支持下，生育二孩职工家庭购买新建商品房申请住房公积金贷款的最高额度为96万元，三孩职工家庭的最高额度为104万元。需要提醒的是，生育二孩、三孩职工家庭申请住房公积金贷款时，应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离婚后再婚的家庭以夫妻双方各自和共同生育的子女之和计算。

此外，住房公积金方面也加大了支持力度，特别是对青年人才购房。根据《措施》，对职工家庭在我市购买首套自住房，且为新建商品房的，可申请购房提取，同时可申请公积金贷款。35周岁（含）以下获得全日制本科及以上学历的我市单位缴存青年人才，连续足额缴存满6个月，符合住房公积金贷款条件，在我市购买首套自住房申请公积金贷款的（不含商业银行住房贷款转公积金贷款），可贷额度不与住房公积金账户余额挂钩，最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上提高至1.5倍。

这意味着青年人才购房不再受账户余额限制，大幅降低首付压力，助力青年安居。同时，符合条件的青年人才，购买新建商品房的最高贷款额度提高至120万元，购买二手房的最高贷款额度提高至105万元。

声音

楼市新政助力市场回暖

提升购房者信心

除上述措施外，新政还包括加强金融支持、扎实推进“好房子”建设、强化房地产市场监管、开展楼盘宣传推介等，帮助市民选到“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。

记者咨询多个楼盘销售人员了解到，新政发布不久，就有客户打来电话咨询，“契税补贴和公积金政策最受欢迎，尤其是对年轻家庭和改善型消费者。”

“政策组合拳精准降低了购房门槛和成本，有助于释放刚需、改善型需求，推动市场平稳健康发展。”市住建局相关负责人表示，将加强政策宣传，确保新政落地见效。