8月29日，浏阳发布《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，引发了广泛关注和讨论。不少从业者表示，12条措施有效提振了房企发展信心。图为长兴片区。记者彭红霞

近段时间，从中央到地方，各类房地产市场调整政策频出，巩固楼市企稳态势。8月29日，浏阳发布楼市新政——《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》，一时间引起行业广泛关注。

政策中提到，购房人可享受最高100%契税补贴、商铺创业补贴提升至60%、开辟金牌房企“绿色通道”、加大房企融资支持力度等内容。那么，此次楼市新政对于市场、房企、购房者会带来哪些影响？记者对此进行了采访。

浏阳市融媒体中心记者胡吉星许雅兰

导向作用明显

支持刚性和改善性住房需求

浏阳这次出台的《若干措施》，对于浏阳楼市具有明显的导向作用，从多个维度来提振楼市信心，支持刚性和改善性住房需求，促进浏阳市房地产市场的平稳健康发展。

“因为手头资金有些紧张，之前我还一直在犹豫，没想到这次赶上了好时机，这段时间准备趁着利好政策入手一套大户型。”8月30日，了解到浏阳楼市新政的一系列政策后，家住东紫门小区的杨娟（化名）十分兴奋。

金阳·紫星广场是金阳新城城市建设的新标杆。浏阳此次出台楼市新政，也进一步提振了园区房企对楼市的信心。记者彭红霞

随着全面放开二孩政策，杨娟在两年前添了二孩，一家四口加上来照看孩子的父母，原先的三房已明显不够用，原本被称为改善性住房的四房产品，就变成了她的刚需产品。“契税补贴政策给我们消费者带来了实实在在的利好。”杨娟高兴地说。

“目前，浏阳房地产市场正面临着多重压力，新政的出台非常及时、到位。”在浏阳市房地产协会秘书长罗鹏看来，《若干措施》亮点之一，就是优化房地产市场环境，调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点，为房地产开发企业拿地开发项目缓解资金压力创造了政策弹性空间，“同时，开辟金牌房企‘绿色通道’，鼓励房地产企业诚信经营，也将进一步优化市场环境。”

近年来，浏阳在吸引高端人才留浏、支持创业就业等方面推行了多条优惠政策。“其中一些优惠政策的叠加，有效激活和释放浏阳市购房需求，对于那些工作几年一直未购房的青年人、以及需要改善住房环境的多子女家庭，都是很好的购房机会。”罗鹏表示，此次新政在人才优待政策的基础上再加码，实行最高100%契税补贴，有望进一步吸引各类人才返乡回流，助力浏阳经济社会高质量发展。

有房才有装修，房地产行业作为上游产业，对装饰装修、家居建材行业都有着举足轻重的影响。

“浏阳此次出台的《若干措施》可谓贯穿房地产开发企业拿地、开发建设、销售等各个环节，这表明了政府进一步主动提升购房者、房地产开发企业对楼市的信心，也提振了我们装饰装修行业发展的信心。”浏阳市装饰装修和材料协会会长焦爱国对此次政策刺激市场的效果，作出了十分正向的预测判断。

“装修市场受房子的交易量、收房量影响，更取决于房子的入住率和装修开工率。《若干措施》的重点放在支持刚性和改善性住房需求上，对我们装修行业而言也是一个利好。”焦爱国认为，对于装修预算有限的消费者来说，契税返还等阶段性购房补贴会使其手头充裕一些，进而提升对装修的品质要求。

多项利好举措

有效提振房企发展信心

政策是一个行业发展的风向标，浏阳的楼市新政一发布，便迅速在浏阳人的朋友圈广泛转发。记者发现，8月30日，浏阳置业顾问、营销人员纷纷在微信朋友圈转发《若干措施》的新闻报道，并将相关信息推送给意向客户，以推进成交。

在道吾·尚学府营销中心，售楼部一下子忙了起来，前来看房的客户络绎不绝。“这次政府发布的12条措施，促进市场热度效果非常明显。”道吾·尚学府营销负责人罗珊珊介绍，《若干措施》通过媒体对外发布后，8月30日当天，道吾·尚学府营销中心迎来了很多购房客户，并在短短6小时达成购房意向4套，其中有3套为第一次看房客户。

道吾·尚学府营销中心内，这两天前来看房的客户络绎不绝。道吾·尚学府供图

“本次出台的楼市新政覆盖面广，如购买商品房享100%契税补贴等优惠政策，能让购房买铺的客户获得真正的实惠。”罗珊珊说，道吾·尚学府由浏阳本土房企浏阳浩华实业有限公司斥资打造，企业在浏阳开发至今有23年，坚持诚信经营、品质至上，多次荣获金牌房企称号，“看到《若干措施》里面关于开辟金牌房企‘绿色通道’的内容，我们非常高兴，也督促员工们要充分发挥金牌房企标杆作用，进一步严抓管理、严抓品质，不辜负政府、市场、客户对公司的期望。”

利通长兴城目前处于清盘阶段，住房、商铺均已交付，长兴湖东岸首个近1000平方米优品购生活超市、蒸浏记、白豆腐农庄及医疗、教育等众多商业业态已进驻，周边天空剧院每逢周六焰火秀人气如潮，长兴湖沙滩、湖岸公园游人如织，片区热度高涨。

“今年浏阳楼市新政中的12条措施，条条紧扣民生需求，对提升整体居民幸福指数、推动浏阳房产市场良性发展起到了积极作用，将再掀置业热潮。”利通长兴城营销负责人贝百花说，此次楼市新政对商铺创业补贴的力度很大，契税补贴加码提升至60%，“乘着这股东风，相信我们的在售商铺将迎来一波销售小高潮。”

金阳·紫星广场是金阳新城城市建设的新标杆，也是涵盖金融服务、商务办公、写字楼、酒店式公寓、高端住宅等功能于一体的中央商务区标杆项目。浏阳此次出台楼市新政，也进一步提振了园区房企对楼市的信心。

“从中央到地方，优化调整房地产政策的实施，不仅从经济全局推进市场稳步发展，同时通过利好政策提振市场信心，传递发展决心。”金阳·紫星广场营销负责人张海峰认为，房地产行业未来在市场经济中扮演的角色不再单一，将赋能城市空间发展、商业模式转型和居民生活服务等多模式更新。

张海峰说，新政中通过契税补贴鼓励消费者购房，有助于扩容城市、引进人才，也将进一步带动浏阳主城区和金阳新城城市发展；加大房企融资支持力度，有利于缓解企业资金压力，更好构筑品质建筑和如期兑现购房者美好人居生活。

防范风险隐患

推动市场平稳健康发展

对于购房者而言，不动产权证就像房子的身份证。“交房即交证”，让购房者能尽快吃上“定心丸”，尤其在房地产市场亟须提振的当下，有着更为深远的意义。《若干措施》对房地产市场行为作出进一步规范，其中一项即是“全面实行‘交房即交证’”。

“‘交房即交证’让客户买得放心、买得安心，是对业主财产权利的最大保障。”创意·卓悦城营销总监张红认为，政府大力推行“交房即交证”，通过各种深入的改革手段，进一步缩短了房企办证的时间，规范了办证流程，避免了业主购房后长时间拿不到房产证的矛盾，有效保障了购房者的合法利益。

“‘交房即交证’也是我们房企在着力推进的交付模式。”张红介绍，2019年，创意君悦阳光城一期就实现了“交房即交证”。在此之后，创意实业公司旗下的君悦阳光城2期、君悦阳光里、君悦阳光府，创意铂悦城、创意凯旋城、以及8月底刚刚交付的创意·卓悦城首批，都实现了“交房即交证”。

从2019年上半年起，浏阳便开始探索新建商品房“交房即交证”改革，着力构建房地产办证信访突出问题化解长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。“推行‘交房即交证’，不仅有效提升了购房者的幸福感、获得感，也是切实防范房地产市场风险的重要手段之一。”市不动产登记中心相关负责人表示。2022年12月，浏阳出台《浏阳市推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》，明确要求从2022年12月31日起，全市所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，在项目招商和土地挂牌时须将“交房即交证”条款列入挂牌条件并在土地出让合同中进行约定。

“每年年初，我们都会主动对接各楼盘，摸底可实现‘交房即交证’的项目，并提前介入，确保办证各阶段、各环节无缝对接。”上述负责人介绍，今年预计有5个房地产项目可实现“交房即交证”。截至目前，全市已有16个房地产项目实现“交房即交证”，总数超过8000套。

金融是实体经济的血脉，为实体经济服务是金融的天职，是金融的宗旨。

“一直以来，浏阳农商银行坚守服务实体经济主责主业，紧跟中央和省、市各项政策，持续做好对‘三农’、小微企业、房地产等重点领域的金融服务，助力稳住经济大盘。”浏阳农商银行副行长姚斌表示，浏阳农商银行将房地产行业及上下游产业链作为重点支持领域，推出了“房地产开发贷”“绿色工程贷”“应收账款质押贷”等系列信贷产品，并对本土房地产开发企业不遗余力提供金融支持，以实际行动支持房地产市场合理融资需求。

同时，浏阳农商银行坚决落实市委、市政府有关工作要求，积极做好“保交楼”金融服务，今年上半年向我市一保交楼项目发放“保交楼”贷款1000万元，用于项目后续工程建设。“接下来，浏阳农商银行将积极响应政府和政策号召，继续加大房企融资支持力度，为房地产市场平稳健康发展提供更有力的金融支持。”姚斌说。

新政观察

“政策组合拳”提振市场信心

李东晓

契税返还，商铺创业补贴提标，人才购房补贴，房企融资支持力度加大……日前，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台，引发广泛关注。

一头连着经济，一头连着民生，房地产市场的每一次政策变化都牵动人心。近期，从中央到地方，诸多房地产利好政策密集发布，在这个背景下，浏阳12条楼市新政措施应声落地。这次出台的政策贯穿房地产行业各个环节，对提振市场信心和预期以及之后的市场走势将起到积极的推动作用。

这些年，我们一路见证着房地产行业的波澜壮阔、跌宕起伏，眼下，房地产行业迎来了行业重塑阶段，对于企业而言，这是一场涅槃之战；对市场而言，这是即将完成提质升级的关键。高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，意味着房地产也要实现高质量发展，改变过去主要靠要素投入、规模扩张、忽视质量效益的粗放式增长。房地产企业主体需要用足用好政策，持续促进政策效应的释放，让市场主体以更好品质、更好服务打动购房者，使楼市发展更稳健。

眼下房地产行业最重要的是信心问题，包括行业信心与购房者的消费信心等。毫无疑问，房地产行业信心的重筑，需要持续的行业利好政策支撑，需要各方形成组合力量，释放政策叠加效应。我们相信，在坚持“房住不炒”的基本原则之下，更新更实质性的政策进一步精准落地，将向市场传递更进一步的信心，更重要的是，这将会带动钢铁、水泥、建材、家电和装修等上下游行业恢复正常的良性循环发展。

随着宏观经济逐步回升向好，居民住房消费和房企投资意愿也将慢慢恢复，对此我们有信心，也要有耐心。相信这些更加有针对性的楼市新政，会对房地产市场的企稳回升和市场预期产生积极提振作用，有力推动浏阳房地产行业高质量发展。