楼板一戳就掉粉，新房建好却难安家

怀疑混凝土强度不达标，村民与建筑公司对簿公堂

“本来一家人准备入住新房，但因为房屋质量问题，2024年建好的房子，至今还无法入住。”近日，高坪镇双江村村民彭承明拨打本报新闻热线83830000反映，他一家人倾尽积蓄盖新房，建成后怀疑混凝土强度不达标，房屋整体承载能力不足，不敢入住。

文/图浏阳市融媒体中心记者刘谢禹

近日，记者跟随彭承明前往这处争议房屋实地探访。房屋坐落在双江村一处山坳深处，有一条狭窄的水泥便道可供通行。驱车拐上陡坡，路的尽头，就是彭承明家新建的房子。

这是一栋常见的两层农村别墅，一楼设置客厅、餐厅，二楼是卧室和阳台，顶层带一间小阁楼。房屋外墙装修已经完工，室内仍为毛坯状态。

由于停工许久，庭院里杂草疯长，记者需要拨开比人还高的蒿草，才能走进屋内。彭承明手持一根螺纹钢筋，稍一用力，就在墙面、楼板等处戳出一个个小坑，水泥粉末随之脱落。

彭承明介绍，他常年在外做点小生意，多年省吃俭用攒下积蓄，2024年决定回乡建房。按照夫妻俩的规划，这栋房子原本准备给儿子当婚房。

2024年，他与一家建筑装饰公司签订《建筑施工合同》，约定由该公司承建房屋，工程包含主体、屋顶木结构及盖瓦、内外墙粉刷、化粪池等项目，工程单价每平方米788元，总面积约400平方米。

房屋于2024年7月31日开工，同年12月上旬完工。建成后，彭承明分多笔支付工程款30余万元。

彭承明说，建房期间他很少回来，现场施工交由该公司项目经理负责监管。“有一次我到工地查看，当时就发现楼板水泥表面掉粉，向项目经理提出疑问，对方说这是正常现象，等水泥干透就会变硬。”彭承明回忆，自己不熟悉建筑施工规范，便信了这个说法，没有继续深究。

2025年4月，彭承明聘请工人进场开展外墙装修、水电布设和门窗安装。按照计划，如果一切顺利，一家人当年就能搬进新房。

“2025年7月，水电师傅跟我说楼板和墙面不对劲，开槽的时候强度不够，用钻头一打水泥就掉粉。”彭承明连忙赶到现场查看，工人怀疑建房所用混凝土存在质量问题。

彭承明随后逐一检查各个房间，发现墙面、楼板水泥情况和工人所说一致，用钢筋、木棍都能轻松刮出粉末。他当即叫停全部装修施工。“损失不小，你看这中央空调才装了一半，工程就停了。”彭承明指了指天花板上半截外露的空调管道。

事发后，彭承明找到承建方公司协商房屋质量问题。“对方只同意修缮加固，我要求赔偿或者重建，双方谈不拢。”彭承明说。

“我承认混凝土强度确实存在问题，对此我们十分抱歉。事情出来之后，我们没有回避，希望能妥善处理。”公司负责人周先生在接受记者采访时表示，事后他们复盘了施工全过程，混凝土强度不足的主要原因是水灰比控制不当。

周先生介绍，平时施工大多使用商混，由搅拌运输车送到工地。但彭承明家这栋房子位置特殊，进场道路狭窄陡峭，搅拌车无法抵达现场。受条件限制，施工方只能在现场人工配料，依靠滚筒搅拌机拌制混凝土。“人工配料很难做到精准，各类原料配比出现偏差，最终造成混凝土强度不够。”

周先生表示，可以通过修缮加固处理，他也愿意向彭承明作出适当补偿，但双方分歧大，协商无果，只能通过法律途径解决纠纷。

今年年初，彭承明将承建方公司及相关施工人员诉至法院。受浏阳市人民法院委托，湖南中科工程检测有限公司进场开展现场勘查与检测。

该公司出具的《鉴定意见书》中“安全性等级鉴定意见”载明：本工程安全性鉴定等级评定为DSU级，即该建筑安全性严重不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292—2015）对ASU级的规定，严重影响整体承载能力。

目前该案尚未宣判，本报将持续关注案件进展。

彭承明表示，自己会坚持依法维权。他也希望以自身遭遇提醒准备建房的村民：一定要严把建房质量关，房屋完工后最好委托专业机构验收；如果等到装修阶段才发现隐患，不仅耽误入住，损失也会更大。