淮川街道城西社区财富新世界小区解锁老旧小区蝶变密码

公开、透明、民主 居民自治，“治”出幸福新生活

树荫下，业委会主任李模军（右一）与居民面对面交流，耐心倾听群众心声，收集意见建议。

文/图浏阳市融媒体中心记者张玲

春光明媚，淮川街道城西社区财富新世界小区（下称“财富小区”）里，由内而外的生机正悄然蔓延。花园里，树叶泛着微光，花木迎风吐蕊。居民们带着孩子，惬意地享受着春天。这个交付于2009年的小区，至今已步入第17个年头。但漫步其间，无论是生态环境、硬件设施，还是邻里和乐、共建共享的氛围，都如同这满园春色般生机盎然。老旧小区何以历久弥新？日前，恰逢财富小区召开2026年业主大会，记者走进小区，解锁居民自治的幸福密码。

共商共议

电动车不能进地库怎么办

在前不久举行的财富小区业主大会上，业委会主任向代表们抛出议题：2026年，必须确保所有电动摩托车全部迁出地下车库充电，彻底消除安全隐患。事实上，这一话题在2025年就曾在业主群中引发过热议。

“不让进地下车库充电，车停哪充？”“停外面走太远，下雨多不方便！”“户外充电怎么解决……”业主群瞬间炸开了锅。十多年的习惯，要让大家彻底改变，难度可想而知。

“地下车库空间相对密闭，电动车一旦起火，毒烟弥漫，后果不堪设想。”业委会工作人员耐心解释，“禁停”不是目的，消除安全隐患才是关键。既然要“禁”，问题就必须解决。业主们纷纷加入讨论：电动摩托车不进地下车库，又该去哪里充电？

幸运的是，小区申请到了一笔政策资金。大家在大门入口处选定了一块200平方米的闲置地，正好可以用来建设全新的电动摩托车充电区。

“地下车库原有72个插座，小区前后门外地面至少也要配套72个充电插座。”业委会主任李模军介绍，目前新建充电桩只有40个充电位。为满足业主需求，他们又争取政府支持，在小区附近加建了一处40个插座的充电桩，总共80个充电口。今年还计划继续增设，确保总充电口不少于110个。

充电桩解决了，新的问题又来了：“不能进地下车库，下雨怎么办？”“拎着重物怎么办？”面对这些顾虑，物业和志愿者纷纷表示，遇到难题时大家都能搭把手。

提出问题，解决问题。一年过去，当“所有电动摩托车全部迁出地下车库充电”的议题再次提上议程时，代表们迅速达成共识，禁令及配套建设方案顺利通过。凝心聚力、有商有量地推进居民自治，正是小区的幸福密码之一。

共建共享

全小区推进“高龄”电梯集体更新

“快来人啊！我们被关在电梯里了！”3月27日，3栋1单元的业主李女士乘坐电梯时，电梯突然停在4楼，门怎么也打不开，她赶紧打电话向物业求助。小区建成17年，“高龄”电梯关人事件一年发生多起，让人惴惴不安。

“力争今年5月开工，用一个季度时间将14台老旧电梯全部更新。”在2026年业主大会上，李模军抛出的第二个议题，就是彻底解决电梯问题。近两年，电梯关不上门、异响、抖动的情况频频发生。业委会早已着手研究“电梯全部更新”的可行性。

资金是主要难题。在市住建局、市财政局、市市场监管局、淮川街道和城西社区的帮助下，小区成功申请到国补资金——每台电梯中标价24.2万元，更换14台合计需338.8万元。有了政策补贴，每台新电梯国补20万元，业主只需承担4.2万元每台，共计58.8万元。

“58.8万元，我们可以通过维修基金解决。”李模军说，需要表决的不仅是维修基金的支取，还有更换期间的出行问题。“项目启动后，备用电梯将更加忙碌，高峰期拥挤可想而知；此外，白天的环卫作业时间被压缩，垃圾桶不能挤占空间，居民需要自己拎垃圾下楼等，还有很多不便，都需要小区734户家庭一起配合。”“我同意，这是大好事，不方便只是一时的。”“我也同意，国家政策这么好，帮我们解决了大部分资金，其他的都是小事。”居民代表们纷纷表态。

“更换电梯背后的艰辛，我们都看在眼里。”业主谢女士说，“为了申请国补，业委会班子和全体业主代表连轴转准备资料；为了争取所有业主同意，小区的支委、业委、监委和业主代表集体上门沟通；还有栋长、邻长、志愿者们各司其职，对接相关部门、招投标公司……全体共建，才顺利落实这项民生项目，让我们的小区更加幸福美好。”

“我的小区我做主”

小区自治绘就基层治理新途径

走进财富小区业委会办公室，墙上张贴着各类荣誉奖状。这个十多年前还让街道社区头疼的问题小区，如今已华丽转身，蝶变为幸福小区。

“居民自治就是开启小区幸福的那把钥匙。”李模军感慨道，只有居民的参与感强了，家园才会越来越好。这些年来，财富小区遇重大事项都会启动业主大会决定。根据业主自愿授权，业主代表大会每年召开1至2次会议，如遇需要特别研究的事项，也会及时召会，对业委会提交的事项进行集体表决。无论是硬件设备的更换修缮，还是文明新风的倡导推广，每次公布议题，都能引发业主们的热烈响应。

“请业委会主任向大会报告上一年度工作。”2026年业主大会上，监委会副主任刘小英宣布大会开始。第一项议程，就是“考核”业委会的工作成绩。李模军上台，从业委会成立的初衷，到为小区服务的使命，从工作开展的类别，到阶段性的成绩，事无巨细，娓娓道来，全场频频响起掌声。

随后是“公共收支通报”环节。业委会副主任吉朝根没有念数字，而是将厚厚一摞原始票据、银行流水单直接摊开在会议桌上。“这是停车费的入账凭证，这是电梯广告位的合同……”吉朝根一项项通报，业主代表们则像审计员一样逐一审阅核对。

接着，大会进入“火药味”最浓的环节——对物业公司年度履职情况进行实名制信任度测评。“服务好不好，居民说了算。如果成绩不达标，物业公司就要面临‘下岗’的风险。”刘小英解释道。经过紧张的计票，当“测评结果通过”的声音落下时，现场响起了掌声。这种“契约化”管理，让物业有了危机感，也让业主有了安全感。

“财富小区的蝶变密码并不复杂，就是大家共同参与自治，所有运行公开、透明、民主。”业主张先生总结说，“我的小区我做主。”在2026年业主大会上，无论是晒原始票据的“亮家底”，还是对物业的“信任票”，抑或是涉及重大安全事项的表决，都延续了这一原则。

“小区是社会的基石，小区美满幸福，社会才能更和谐。”城西社区党总支书记、居委会主任何素娟表示，财富小区这种“党支部引领、业委会执行、监委会把关、物业公司服务、全体业主参与”的治理格局，正是浏阳市淮川街道推行“党建引领”治理模式的生动缩影。“在大家的努力下，财富小区走出了一条基层自治的标杆之路，为辖区基层治理树立了典范和榜样。”