浏阳日报讯（记者周婷通讯员李晓萍）近日，长沙住房公积金管理中心发布《关于开展2019年度住房公积金年审工作的通知》（下称《通知》），对2019年度住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额度进行了明确。据悉，2019年长沙市（包括浏阳）住房公积金月最高缴存额为5598元，月最低缴存额为158元，这两个标准在去年分别为5112元和254元。

 

　　根据《通知》，2019年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

 

　　住房公积金月缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，即上年度全年税前总收入（包括工资、奖金、年终绩效奖励和各种津补贴）除以12之金额。

 

　　《通知》明确，职工住房公积金缴存基数，最高不得超过长沙市统计局公布的上一年度职工月平均工资的3倍，不得低于长沙市2018年度最低月工资标准1580元。据悉，2018年度长沙市城镇职工月平均工资为7774.4元。因此，2019年职工住房公积金月最高缴存基数为23323元。

 

　　根据相关计算公式：公积金月缴存额=月缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。因此，2019年长沙市住房公积金月最高缴存额为5598元，月最低缴存额为158元。

 

　　此外，根据《通知》，2019年度住房公积金年审工作于2019年7月1日至9月30日开展，年审主要针对以下方面进行：是否按月、足额缴存住房公积金，是否存在少缴、漏缴、欠缴等损害职工权益的行为以及违规多缴的情况；住房公积金缴存基数、缴存比例、月缴存额是否合规；缴存单位、缴存人基本信息是否真实、准确和完整。

 

　　如果市民对自己的公积金缴存情况存在疑问，可拨打住房公积金咨询热线12329。

 

 

 

　　一般而言，使用公积金贷款买房会划算很多，而有些人买房时错过了公积金贷款，选择了商业贷款，之后想从商业贷款转为公积金贷款，是否有此可能？

 

　　市民王先生就有这样的困惑。他告诉记者，自己于2017年4月在浏阳购买了一套总价60万元的商品房，首付金额为房屋总价的三成18万元。当时，王先生的公积金每月缴存300元，由于月缴存额不高，加上手中资金有限，只好选择商业贷款。如今王先生购买的商品房已交房，拿到了不动产权证，“如果我想把商业贷款转为公积金贷款，需要怎么做？”

 

　　记者咨询长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部了解到，“商转公”主要通过所购房屋设定抵押，需要先办理商业贷款提前结清，解除抵押后，才可以申请公积金贷款。从2015年至今，浏阳市管理部共办理了155笔“商转公”业务。

 

　　“具体来说，需要办理者本人携带资料到长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部进行资料审查。”该管理部工作人员介绍，审查需要满足以下条件：不动产权证（或者房产证、国土证）已经办理出来；未以购房情形提取过公积金；同时还需提供购房合同、借款合同、购房发票、契税发票以及由中国人民银行出具的夫妻双方征信报告等资料。

 

　　“还需注意的是，在结清商业贷款后，必须在一个月内到长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部办理公积金贷款，逾期系统将不予受理。建议市民办理‘商转公’业务前先到公积金窗口进行贷前咨询。”该工作人员提醒。

 

 

　　举例来说，如果浏阳某企业总经理大刘、普通职工小何和保安小孙，均在浏阳缴存住房公积金，三人月平均收入根据上年度税前总收入测算，分别为30000元、6000元和1400元。

 

　　那么，由于大刘的月收入超过月最高缴存基数，将以23323元为缴存基数，即：最高月缴存额＝23323元×（12%＋12%）＝5598元；最低月缴存额＝23323元×（5%＋5%）＝2332元。

 

　　小何的月收入处于月最高缴存基数和月最低缴存基数之间，则以6000元为缴存基数，即：最高月缴存额＝6000元×（12%＋12%）＝1440元；最低月缴存额＝6000元×（5%＋5%）＝600元。

 

　　而小孙的月收入低于长沙市2018年度最低月工资标准1580元，将以1580元为缴存基数，即：最高月缴存额＝1580元×（12%＋12%）＝379元；最低月缴存额＝1580元×（5%＋5%）＝158元。