最近，“长沙二套房契税政策只对内五区适用”的消息在不少人的朋友圈刷屏，消息称，长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市的购房者仍无需考虑二套房契税问题。为此，长沙市税务局5月6日回应称，这是对政策的误读，二套房的界定范围应是全长沙市，浏阳也在二套房新契税政策实施范围内。也就是说，从今年4月22日起，拥有一套住房的家庭，在浏阳购买家庭第二套住房时，需要按4%的税率征收契税。

 

　　浏阳市融媒体中心记者周婷

 

 

　　4月中旬，省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、省住房和城乡建设厅联合印发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。《通知》自今年4月22日起执行。

 

　　记者了解到，此次调整之前，长沙市对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的按1%的税率征收契税，90平方米以上按2%的税率征收契税。政策调整后，个人购买的家庭第二套改善性住房，均按4%的税率征收契税。

 

　　对于这一政策调整的影响，易居（博客）研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时曾表示：“契税政策是房屋交易中比重相对较大的税费政策，所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策来去库存，而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向，一旦调整立刻会影响购房交易成本，对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”

 

 

　　《通知》下发后，迅速引发社会各界的广泛关注。除了长沙内五区，长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市是否也在政策实施范围内？有市民提出了疑问。5月5日，长沙市税务局第二税务分局回复称：“在长沙市区内买房，需长沙市房地产主管部门出具家庭住房情况证明。据长财乡〔2011〕2号文件规定，家庭唯一住房范围指我市芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个行政区域内的住房。”

 

　　对此，部分媒体和公众号迅速解读为“长沙二套房契税政策只对内五区适用”“对于长沙县、望城区，甚至宁乡市、浏阳市有房一族来说，二套房契税问题仍无需考虑，外省和外市的房子就更不算了”等消息，并迅速在市民中传播。

 

　　针对这一情况，5月6日，长沙市税务局重新进行权威解读：“经长沙市税务部门与长沙市房地产主管部门确认，二套房的界定范围是全市，包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市，此前答复不精准，特此更正。”

 

　　昨日，记者向长沙市12366纳税服务热线求证了解到，目前，家庭住房套数由房地产主管部门判定，浏阳市民可自行到浏阳市房地产主管部门系统查询。“如果房管部门记录到您之前已经有一套住房，那么只要第二套住房是在长沙市内购买，包括浏阳，就按照4%来缴纳契税。”该工作人员补充道，在《通知》执行之前，浏阳实施的二套房契税政策也与长沙城区一致。

 

　　也就是说，4月22日以后，浏阳购买家庭第二套改善性住房的契税有所提高。以浏阳市市区一套100平方米、总价60万元的住宅为例（家庭第二套改善性住房），《通知》执行前，需缴纳的契税为60万元×2%＝12000元，《通知》执行后，需缴纳的契税为60万元×4%=24000元，需多缴纳12000元。