作者：李承杰
    二手房市场越来越旺，但二手房市场房源多，位置散，产权复杂、选购麻烦是购房者棘手的事。如何购买二手房？笔者拟提以下意见供参考：

    一、了解房源信息，多看房地产网站、报刊和房产中介信息榜。

    二、实地查看房源，按照自己经济上条件选择适合自己的房子。

    三、查看房产证、契证、国土使用证、不动产发票和物业维修基金票，看是否存在以下问题：

    1、开发商或建房单位是否给购房人办了产权三证（房产证、契证、国土使用证），如果没给购房人开不动产发票，转让过户时营业税就转嫁给购房人了。

    2、契证上记载着契税“摆欠、缓征”，国土证上记载出让金“摆欠”，转让过户时购房人须全部补交。

    3、国土使用证分摊面积为部分出让地，部分划拨地，转让过户时须全部转为出让地，重新办理出让手续，耗时几个月，还须交纳成千上万土地出让金。

    4、房改房、集资房只有房产证，没有国土使用证的，转让过户时无法办理银行按揭贷款。

    5、房改房过户办理房产证的费用一般在2-4千元左右，如国有土地使用证是划拨土地的，须交清历年来的土地使用费、土地转让收益金以及土地出让金和契税，计算下来少则几千，多则数万。

    6、政府对二手房免征营业税的政策须视产权来源、发证时间、面积大小等不同情况而定，若是继承人出售原产权人的房产，须办好继承人的房产证再转让，其产权来源和发证时间就随之改变了，原以为可减免的营业税转变成全额征收营业税。

    7、有的楼盘房产测量后比预购面积增大了，若刚好超过了的普通住房面积标准，导致营业税和契税的大增，过户费用成倍增加。

    8、若产权人夫妻双方或某一方已故，其产权须办理继承公证，凭公证文件再办继承人的产权证后才能过户；离婚分割的房产也须重新办成本人“单独所有”的房产证才能过户，这些手续需增加公证费和双重办证费用，导致过户费用意外增加。

    9、搞清产权是否存在抵押、查封或其他问题，未了解清楚之前千万不要交定金，有的购房人首付款为房东还清贷款后才发现房产被法院查封，无法过户。